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十二月禹訊丨行穩致遠再出發

閱讀:   時間:2019-01-13 14:37:00

2018年對于全球主要資本市場來說都是不平靜的一年,美股從年初利率上行導致的暴跌、算法拋售導致的二次回撤,到年末的牛熊大拐點,美股走勢波蕩起伏。
 
港股市場恒生指數從2018年年初的歷史最高點33,484點,一路下滑,市場整體估值不斷降低,恒生指數的市盈率從2018年年初的17.58倍下跌至了年末的11倍左右。
 
中國A股市場波動之大顯然也是受到了來自國內外各類事件的影響,有監管政策的轉向,有重磅政策落地,有罕見的高層密集喊話,也有國際政治、經濟風向的變動。
 
在跌宕起伏的2018年,禹洲地產依然砥礪前行,千億征程再進一步。
 
12月,禹洲地產合約銷售金額為人民幣55.32億元,同比增53.8% ;合約銷售面積為348,882平方米。2018年12月的合約銷售均價約人民幣15,228元/平方米。
 
禹洲地產2018年全年合約銷售金額達人民幣560.03億元,同比增39%;合約銷售面積為3,702,702平方米。集團2018年全年合約銷售均價約人民幣15,125元/平方米。另外,累計的認購未簽約金額約為人民幣2.5億元。
 

1月
禹洲收購沿海綠色家園7個項目的優質資產包,權益可售建筑面積逾313萬平方米,成為禹洲發展史上最重大的并購。
 
2月
首入重慶,成功在西南區域邁出第一步,奠定了6大核心都市圈的戰略版圖。
 
5月
攜手中國航天建設集團,共建全國首個“航天智慧科技城”。
 
11月
首進中山,加碼粵港澳大灣區布局。
 
六大都市圈的28座城市布局與超3,000億的貨值儲備就是禹洲發展的堅實基礎,其中一二線城市逾80%。集團業務覆蓋物業開發和銷售、商業、物業管理及酒店運營,以“住宅開發為主,商業為輔”雙輪驅動,追求有質量的增長。
 
 

2月
獲納入恒生綜合大中型股指數,進一步提升禹洲股票的流通性及交易量。成功發行3.75億美元優先票據,受到市場熱烈追捧,票面息率定為6.375%。
 
3月
被納入滬港通機制下港股通交易名單,持續活躍股票的交投量,增添股票的活力。
 
5月
憑借優異的表現入選MSCI中國指數,成為MSCI指數體系中為數不多的地產標的股之一,進一步擴展了優質投資者的基礎。
成功發行2億美元優先票據,受到市場熱烈追捧,票面息率定為7.9%。
 
6月
獲頒中國建設銀行總行級客戶,進一步推動與建行之間的銀企戰略合作,明確合作內容與合作層次,繼續探索未來合作的更多可能性。
 
7月
成功增發4.25億美元高級債券,是當時發行的中資房地產可比美元債券中發行收益率最低的交易之一。
 
8月
強勢引入華僑城(亞洲)成為第二大股東,展開重大戰略聯盟,彰顯了禹洲銳意進取邁向新的發展階段的決心。雙方未來將充分探討多種合作形式,強強聯手為城市升級打造更多的優質項目。
 
8月31日、9月27日
在1個月內兩次成功通過非公開配售的方式成功發行總額達人民幣30億元的境內公司債券,是當時AA+民營地產私募債最大規模之一。
 
10月19日
成功發行首筆供應鏈ABS,取得開門紅,拓展全新融資渠道。
 
11月29日
與中國民生銀行總行簽署戰略合作協議,約定在多個領域內展開全方位、多層次的全面深入合作,合作總規模預計約人民幣150億元。
 
2018年,禹洲地產共獲22家境內外知名券商覆蓋,評級均為“買入”。其中,摩根大通、星展銀行、德意志銀行、海通證券、東吳證券、安信國際于今年首次覆蓋。花旗、瑞信、中銀國際、中金、麥格理、招銀國際、中泰國際、華泰、越秀、聯昌國際等于年內多次推薦。
 
境內外分析師普遍認為,禹洲地產穩健的經營模式,審慎的區域布局,穩扎穩打,規模和利潤平衡,資產負債風險維持在可控的范圍,一直維持高分紅、高派息,估值吸引、防守性強。12月,摩根大通、星展銀行繼續將禹洲地產列入首選推薦股名單,堅定看好公司未來發展。
 
2018年,我們積極與各大評級機構溝通,緊密聯系,并安排單對單的反向路演,參觀代表性項目,加深對公司的了解。通過不斷的努力,年內獲得聯合評級國際首次對禹洲的“BB”發行評級,同時,三大評級機構維持對禹洲“穩定”評級。
 
 

企業融資及投資者關系部主導組織和參加了:

4場業績發布會
香港、上海2地組織2017年度及2018年中期業績發布會,共有超過800人參加,管理層與媒體、投資者進行了詳細的溝通交流,現場反應積極熱烈。
 
4天的反向路演
組織統籌了為期4天的禹洲地產反向路演、共有超50名機構投資者、分析師以及來自上海、香港等地的主流財經媒體記者共同出席,共赴武漢、蘇州參觀當地標桿項目。
 
73場大型投行會議、非交易路演及電話會議
參加/協同主導組織了73場大型投行會議、非交易路演及電話會議(不包括日常與分析師一對一會談、郵件溝通等)。另外北京24場,上海140場,深圳42場,香港205場,新加坡20場,臺北9場,澳門10場,電話會議10場,線上直播5場;與包括麥格理、法國巴黎銀行資管、中信里昂、貝萊德、挪威主權基金、新加坡政府的GIC、美國先鋒集團、匯添富、嘉實基金、易方達、中國人壽、太平洋投資、全球人壽等全球知名投資機構的股票及債券投資者/分析師溝通交流超過6,300人次,進行有效并具有針對性的企業價值宣導。

禹洲穩健的財務管理及企業運營,從多維度體現出強勁的抗風險能力,綜合多元化的拿地方式及豐沃優質的土地儲備,資本市場對集團的業務能力及未來發展一致看好,充滿信心,集團2018年在資本市場斬獲逾20座重磅獎項,備受市場認可。
 
1月8日
在《中國融資》雜志社主辦、皓天財經集團承辦的“2017第三屆中國融資上市公司大獎頒獎典禮”中,榮膺“深港通最具投資價值獎”。
 
1月22日
于“洞見港股新價值高鋒論壇暨2017‘金港股’上市公司評選頒獎典禮”中,榮獲“2017年金港股最具價值房地產股公司”大獎。同時,連獲“2017年度中國卓越IR最佳案例獎”、“2017年度中國卓越IR最佳創新獎”及“2017年度中國卓越IR最佳總監獎”。
 
3月22日
在由觀點地產新媒體主辦的“2018中國房地產卓越100榜發布盛典”中,榮獲“2018中國房地產上市企業30強(地產G30)”第28名,榮登主榜單“2018中國房地產卓越100榜”位列第36名,同時還榮獲“2018中國房地產品牌價值卓越榜”30強。
 
5月25日
在中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的“2018中國房地產上市公司測評成果發布會暨房地產金融創新高峰論壇”上,斬獲“中國房地產上市公司綜合實力50強”第35位、“2018中國房地產上市公司經營績效五強第2位”兩項大獎。
 
6月12日
榮獲優質中國房地產企業大獎籌委會頒發的“優質中國房地產企業大獎2018”。
 
7月
財富中文網發布2018《財富》中國500強排名,禹洲地產延續強勁勢頭,從434名再升95名,躍升至第339位。
 
7月10日
榮膺由香港股票分析師協會頒發的2018年“上市公司年度大獎”。
 
8月1日
憑借穩健的業績表現,在第十八屆博鰲房地產論壇上榮獲“2018中國地產年度影響力上市企業”。
 
8月23日
于全球權威財經雜志《財富》、世界領先人力資源機構怡安翰威特聯合主辦的“VUCA時代的董事會力量”,憑借著精準的戰略引領、高效的企業運營、穩健的風險控制等多項領域綜合評定,入選“2018中國最佳董事會”榜單20強。
 
10月9日
榮獲“杰出上市公司大獎2018”。該獎項是唯一中港跨平臺財經媒體聯頒大獎,獲選上市公司為兩地財經媒體認可。
 
10月22日
于證券時報2018“金翼獎”港股通公司價值評選中,榮登2018“金翼獎”港股通公司投資回報實力排行榜(前30位)。全國人大代表、禹洲地產主席林龍安太平紳士榮獲2018“金翼獎”港股通公司卓越人物獎。
 
12月5日
于“第八屆中國證券金紫荊獎”評選活動中,榮膺“最佳上市公司獎”及“最具投資價值上市公司獎”。
 
 

房地產調控政策調控見成效、無再從緊必要,穩定更為關鍵,政策環境或有改善;預計2019年房地產市場及政策以“穩”為基調,各地方政府或將“因城施策”,適度調節房地產市場。禹洲地產一直以穩健的經營理念而著稱,與中國資本市場的發展政策同向而行,致力于推動資本市場平穩健康發展,2019年將繼續為股東創造最大價值。
 

發展戰略上,禹洲地產繼續秉承“區域深耕、全國領先”的戰略指導方針,深耕布局長三角區域、環渤海區域、粵港澳大灣區、海西經濟區、華中區域及西南區域六大都市圈,穩步邁向千億目標。
 

禹洲地產在保證穩步增長的同時,一直堅持做有“禹洲特色”的地產發展商,將繼續以股東利益最大化為目標,致力于平衡規模、利潤及風險“三駕馬車”。自2009年在香港上市以來,禹洲始終保持著30%-36%的毛利率及12%-15%的凈利率,維持行業領先的利潤水平。
 
產品品質上,我們精益求精,從未停止探索提升產品設計與品質的腳步,以期為顧客提供悅目、宜居的綠色家園;不斷完善并提升設計理念以順應住房消費升級的要求,我們從舒適、健康、智能、安全四大維度,沿建筑規劃、景觀園林、精裝家居、機電智慧四大方面對產品線進行了梳理,并持續不斷的進行產品品質升級及產品設計升級。從項目開發、設計到建設,我們將堅持以可持續發展為目標,致力于建造人與環境和諧共融的綠色都市。針對不同客戶需求強勢打造三大產品線:嘉譽、朗廷和雍禧,以安全和質量為先,深受市場青睞。
 

企業運營管理方面,將繼續推行三級管控。結合目前各個區域的戰略定位,禹洲地產分別成立了滬蘇區域、浙皖區域、華南區域3大區域公司。區域公司的設立,有助于總部將更多精力投入在集團戰略層面,運籌帷幄,眼觀乾坤,引領禹洲登高謀遠。未來,禹洲將以系統化與標準化的管理與輸出為主,通過集團整合資源、輸出品牌及規范標準。區域、城市公司則致力于提升屬地化的服務和品質,做大區域,做強一線。
 
人才之難萬冀一,一士其重九鼎輕,企業的競爭說到底是人才的競爭。 2018年,我們開始實行跟投計劃,除強制跟投外,同時設置了一定比例的自由跟投份額,讓全集團的員工都有機會參與其中,員工將與公司“同呼吸·共命運”,共享集團發展的果實。未來禹洲在吸引人才,培養人才,留住人才上將制定完備的保障及激勵措施。
 
禹洲積極拓寬融資渠道,通過境內外銀行及發行美元債、公司債、供應鏈ABS、ABN等多種方式持續優化債務結構,為公司的持續發展保駕護航。自上市以來,維持不低于核心凈利潤30%用于派息,贏得了投資者的長期支持。
 

2019年是承上啟下的一年,也是集團發展至關重要的一年。全國人大代表、禹洲地產創始人兼主席林龍安太平紳士強調:百舸爭流,奮楫者先。我們將繼續秉持“三駕馬車平衡發展”的理念,朝著目標奮進。2019年是禹洲成立25周年及上市10周年,值得我們驕傲,更需要我們奮斗不息。2019年我們攜手再出發,行穩致遠,以更優異的成績回饋廣大支持者!




 

 

禹洲地產 版權所有 閩ICP備10204979號

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